🥃 Ucuza Ev Alıp Tadilat Yapıp Satmak

RLPoH. emlak piyasasının genel adam bebekte koca bir apartmanı ya da villayı bir kaç milyon tl'ye alıyor, daha imzaladığı anlaşmanın mürekkebi kurumadan üzerine yarım milyon kar ekleyerek satıyor. evin değeri bir yıl sonra 200 bin olacaksa büyük hatadır. tapu harcı, gelir vergisi gibi nedenlerden aradaki o 20 binin neredeyse yarısını devlete bırakacağınız durum. evin bir önceki sahibi ile bir sonraki sahibinin kazıklandığı vaka.bkz türklerin ahlaksızlığa pratik zeka demesi 3 bin lira gelir vergisi ödemeyi gerektiren eylemdir. sadece gelir vergisi tabi bu, bir de bahsedildiği gibi tapu harcı gibi ek ücretler de söz konusu, sonuçta 20 bin net kar oh mis denecek bir durum yok, olmaması lazım vergi kaçırılmıyorsa yukarıdaki entryleri okuduktan sonra zarar ettiği sonucuna varılabilir. en azindan beni mutlu etmis hadisedir. arada bir canini disine takip yuz bin tl ye ancak bi ev alabilen benim gibi bizim gibi adamlarin da biseyler kazanmasi guzel bisey. yukaridaki hesaplara gore 14500 tl yi bir haftada indra gandi yapan arkadasim. gule gule harca inşa allah icine sinen genis mutfakli bi evin olur. esinle birlikte yemek hazirlarsin o mutfakta. insa allah sen salatayi yapip o genis mutfaktaki masada isin kolayini yapip kaytarirken; azicik sucluluk duyarken esin sana bir gulumsemesiyle alir o sucluluk duygusunu ustunden. yine de sofrayi sen toplar bulasik makinasina dizersin kirlileri. ha bu arada bir hatirlatma sakin ha parayi o beraber yaptiginiz karnabahardan cok sevme. o mutfakta beraber hazirladiginiz karnabahar yemegi dunyadaki en pahali en lezzetli yemek. unutma. kazıklanmayacak eylemdir. ıyi olmustur, aferindir. türkiye'de bir mülkün gerçek değeriyle satışının yapılmadığını bilmeyen kekolara da dert olmuştur. herkes muhasebeci gelen mesajlar doğrultusunda, her türlü bilgiyi bilen muhasebe tutkunu arkadaşlar patronlarına da böyle vergiler çıkartıyorlar ise vay sizin halinize, kovulmanız yakındır bildireyim. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. bu kişilerden biri benim zannediyordum. yaş büyüdükçe anlıyorsunuz anyayı konyayı. bi de yaptığınız yanlışı kabullenebilmek olgunluk durumumu anlatayım. dehanın boyutunu bundan 5-6 yıl önce bir ev aldım, güvenlikli, spor salonlu güzel bir site. evi beğendim, hala beğendiğim bir sitedir. 300bin civarı da nakit param vardı, kredi aldım. kirada başka evim de vardı, vadesini düşük aldım kredinin, neyse birkaç yıl tl aylık kredi ödedim. geçen yıl bitti çok şükür. fakat arkadaş, şöyle bir durum var. ben bu evi 500e almadım, 700e yakın bir para aldım. ödediğim kredi toplam miktarıyla ve vergisi, emlakçısı, tapusu bimnemne hepsini şu an hesapladığımda 700 bin tl. kimsenin geliri artmıyor ki, dövizle kazanmadığınız sürece. gelirimiz yüksek çok şükür ama artmadı gelir. domates fiyatlarının artmış olması, dövizin artmış olması benim ödediğim aylık kredinin gelirime oranını azaltmadı, tam tersi arttırdı. benzin fiyatı arttıkça kredi ödemesi daha zor hale ev güzel. satmak istedikten sonra alıcı bulundu bulunmasına ama birkaç ay sürdü tabii ki satma süreci. 900 bin tl'ye satılması kesin olarak gözüken, 1 milyona evlerin satıldığı söylenilen sitede evi 850 bin'e sattım, emlakçı ve vergi tapuya gidince ödenmemiş vergiler de ortaya çıktı bu arada, onları da ödüyorsunuz 800-850 bin tl arası bir fiyatlaartık kavgada yumruk aramıyorsunuz satmayı kafaya koyduysanız ekşi sözlükteki gençlerin heyecanla yazdığı 500e aldım şimdi değeri 900 oldu lafları var ya arkadaş. işte anlatmak istedikleri yılda 700e aldığım evi 800-850 civarı bir paraya satmış oldum yani. tabi bu sırada ev kira getirdi ama evi satmaya niyetlenince o kira parası ancak tadilat masrafı ve vergileri karşılamış oldu. hadi 5-10 bin tl fark olsun. hadi 20 bin olsun. ama o kadar bilin istedim. emlakçılar, müteahhitler konuşsun, işleri bu, şöyle kar edersiniz böyle kar edersiniz dedikleri durum budur işte. ne eksik ne fazla. acaip fiyatı artmış evde karınız bu kadar. aylık ödediğim krediyi bankaya yatırsam, ana param zaten 300, emlakçılara ödediğim parayı katarsak, 5-6 yılda nasıl bir karım olurdu hesaplamak istemiyorum açıkçası. aylık ödediğim kredi miktarıyla dolar alsam ne olurdu, onu da düşünmek istemiyorum. emlak alıp satarak, en yüksek derece kar etmiş kesimden biri olarak durumu bilmenizi istedim. emlakçı, banka vs kazanıyor o kesin herhalde insanlar okumuyorlar yazı uzun olunca. özet zarar ettim. emlaktan kar eden emlakçıdır, müteahhittir, demir tüccarıdır, bankadır vs. ev alan adam evinde oturuyorsa kar sayabilir. ama alıp satarak, bi de kredi ödeyerek kar etmez. aksi fikirdeki olan ve başaranlara saygı duyuyorumedit 2 2 nolu entryi keşke haklı olsaymış, bu arada bu entryi yazan kardeşimizin nasıl bir mantığı var, benim girdiğim entryden 1 dakka sonra kimse yazdığım entyri dinlemiyor diye entry girmiş , çok güzel bir kafa. madde kullanımının zararlarını görün, dostunuz değildir, çünkü alkol kullanan adam bu kadar salakça bişey yazamaz, kesin kimyasal kullanıyorama maalesef mesaj kutum doldu. açıklamak istediğim maddeleri özetleyeceğim1 özette anlattığım da yetmedi. salağa anlatır gibi anlatayım. size 500 bin tlye ev aldım 900 bin tlye sattım diyen adam doğru söylemiyor. teorik olarak doğru söylüyor ama işin rengi o değil, zarar ediyor. ben ettim. özellikle işi gücü olan, evli barklı , burayı okuyan arkadaşlarımız için yazdım. ev yatırımı o kadar da güzel bir yatırım değil. zarar ediyorsunuz. görün, hesaplayın. ben ettim, siz en çok gelen mesajlardan "düşüyor mu böyle". kardeş ne biçim ahlaksız adamlarsınız siz ya. 900 bin tlsi olana sözlükteki kadınlar düşecek yani? ne pislik iğrenç bir muhabbet. o kadar mesaj geldi ki mecbur kaldım. senin gibi ahlaksız zihniyete düşmesin amk. ben evli ve barklıyım, bu mesajlara cevap vermek zorunda kalıyor. düşmesin senin anan bacın , uyar onlaru evliyim, söyle onlara ben evliyim, senin anan bacın bana mesaj yollamasın. boşa kürek çekmesin anan bacın sanırım bir gün anlaşılacak ki apartman dairesi diye satın aldığımız şey yaklaşık 50 yıl ömürlü bir hava boşluğundan ibarettir. artı minnacık bir arsa payı zemini de senin değil, tavanı da. belki yan duvarları senindir diyeceğim ama onların da komşularla ortak paylaşılanları da var. bu yüzden arsa ve müstakil ev candır, aldıysan senindir. emlak dehası değil bilakis yapmasının sebebi tl'nin değerini kaybetmesindendir. alırken dolar ne kadardı da, satarken dolar ne kadardı acaba?aynısı araba alıp satanlar için de geçerli. 70'e golf alır 85'e satar zuhahahaha kar ettim zaa diye sevinir ancak aldanıyordur. türk parasının değeri düşmüştür... yatırım yaparken fırsat maliyeti düşünmeme sebebiyledir. hırsızın hiç mi suçu yok? deyim olarak kullanılmıştır1. zorla mı al dedi emlakçı ya da müteahhit?2. o dönemde peşin parayı işine yatırım yapmak varken neden rant peşinde koşuldu?3. rantçılık yapmak isteyip olmayınca neden suçlu başkası oluyor?4. bu hesaplamaları satarken değil de alırken yapsanız . doların vs bu duruma gelmesi kimin suçu? veya kim öngörebilir? oğlum o senin yanlış hamlen. öncelikle evi alırken kazanman gerekiyor. şöyle ki;izmir torbalı'dan 2 yıl önce bitmek üzere olan evi müteahhit sıkıştı diye 120bin liraya aldım peşin 2 ay sonra evin sıvası boyası mutfağı pimapenleri bitmişken 175 bine sattım. yine 2015' te icrada olan evi izmir karşıyaka'da 150 bine aldım resmen bedavaydı, krediyle 30 peşin verdim 120 kredili 120 nin faizi 10 yıllık 80 bin, 1600 küsürdü aylık ödemesi. işlerim iyiyken ara ödeme yaptım bir kaç kez ve ödemem 1140 tl'ye düştü şimdi kiracı var 1150 tl getiri ile krediyi karşılıyor. şimdi 400 e rahat satarım. ayrıntılı anlattım çünkü her ikisinde de çok ucuza denk getirdim. daha alırken emlak balonu kurbanı olmuş bir adet yazar hezeyanı içerir. geçtiğimiz dönemde orandan kredi kullanmış adamlar tanıyorum. televizyon kanalı satın almak için devlet bankasından kredi kullanan yandaş müteahhitin kullandığı krediler gibi. bu tarz, doğru zamanda doğru fiyattan yatırım yapan adamların hiçbiri zarar etmedi. adam zaten kâr ettim gibi görünüyor ama aslında zarar ettim yazmış. sayın yazarlarımış da çıkmış salaksın, aptalsın, yanlış hamle yapmışsın, doları hesaba katmadın mı yazmış. e adam da onu diyor işte işin görünen tarafı böyle diyor. 400 kâr ettim gibi görünüyor ama aslında kârım 100-150'yi geçmez diyor. aynı şeyi yazıp aptal demenin anlamı sonunda birinin kafasının dank ettiği ev alma olayı. yıllardır anlatıyoruz ama "abi ev değerleniyor öyle deme" diyenlere karşı kitlenip kalıyoruz malesef. "ayetler var ayetler" diyen saman çuvalına laf anlatan celal şengör gibi kalıyoruz. bkz npvbkz irrbkz mirr Ev Alıp Satmak Nasıl Yapılır?Emlakçılık Yaparak Para Kazanma YöntemleriEv Alıp Satarak Para Kazanmak İçin İpuçlarıZaman YönetimiEv Alıp Satmak Ne Kadar Kazanç Bırakır?Related posts Okunma Sayısı 320Emlak sektörü günümüzün en popüler iş sektörlerinden biridir. Ki günümüzde artan bina sayısı ve nüfus bunun bir kanıtıdır. Artan ihtiyaçlar nedeniyle girişimcilerin yöneldiği ev alıp satma sektörü para kazanma şansını da beraberinde getiriyor. Çevremizdeki rezidanslar, alışveriş merkezleri, iş yerleri ve konutlar adeta yatırımcılar için bir fikir cenneti girişimcileri yapılan evlerden ziyade bu evlerin fiyatı ilgilendiriyor. Çünkü onların tercih ettiği şey ev alıp satarak para kazanmak olacaktır. Günümüzün en karlı sektörlerinden olan ev alıp satmak, sermayesi olan herkes için büyük bir fırsattır. Fakat bu fırsat deneyimsiz kişiler tarafından kullanılırsa büyük riskleri de beraberinde ise bu sektöre tüm sermayesiyle girdikten sonra büyük zararlar eden kişilerden görebilmekteyiz. Girdiğiniz her iş gibi bunda da sermayenize güvenmeden bilgi ve birikiminizi artırarak tüm detaylara odaklanmalısınız. Ev alıp satarak para kazanmak için konuya hakim olmalı ve her zaman bir B planınız bireysel, emlakçılık veya danışmanlık konularında kendinize bir yol seçmelisiniz. Hangi iş odaklı çalışmak istiyorsunuz? Hedeflerden önce yol planınızı çizerek ev alım satımına Alıp Satmak Nasıl Yapılır?Öncelikle bu işten büyük paralar mı kazanmak istiyorsunuz yoksa ek gelir olarak idare mi etmek istiyorsunuz. Kısacası hobi olarak mı yoksa profesyonel olarak mı. Bu sorulara cevap vermeniz ev alım satımındaki adımlarınızı Yaparak Para Kazanma YöntemleriEmlakçılığın günümüzde sıkça tercih edilen bir meslek olduğunu herkes biliyor. Tercih edip çokça para kazanan olduğu gibi işleri batıranlar da olabiliyor. İşe girip batanlar ise deneyimsizlik ve bilgisizlikten kaynaklanıyor. Öncelikle emlakçılık piyasası hakkında tüm detayları bilmeli ve farklı durumlara farklı çözümler ev alıp satmak olduğu için ikna kabiliyetiniz yüksek olmalıdır. Ayrıca para kazanmaktan ziyade müşteri memnuniyetine önem vermelisiniz. İnsanlarla iletişiminiz ne kadar yüksek olursa çevreniz de o kadar genişleyecek ve müşteri potansiyeliniz artacaktır. İnsanlara birkaç evi tanıtmak ve kazanç elde etmek kolay gibi gelse de uzmanlığınızı konuşturmalısınız. Yeniliklere açık olmalı ve sürekli emlakçılık hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Yasalar ve şartlar sürekli değiştiği için araştırmacı yönünüzü ortaya kelepir ev alıp satmak için bilgiden ziyade dış görünüş de önemli oluyor. Her zaman kılık kıyafetinize dikkat etmeli ve profesyonel davranmalısınız. Konuşmanız düzgün ve samimi olmalıdır. İnsanlarla iletişimi devam ettirmek için onlara kartvizit verebilirsiniz. Ayrıca ev hakkında düşünüp geri dönüş yapmak isteyenlerin isteklerini bir kenara not alarak onları düşündüğünüzü bir emlakçı olduğunuz için algılarınız sürekli açık olmalıdır. Gittiğiniz yerlerde eve ihtiyacı olanları uygun bir şekilde yönlendirmelisiniz. Ya da arkadaşınızın arkadaşı eve ihtiyacı varsa onlara yardımcı olabilirsiniz. Ne kadar çok çevre o kadar çok gelir demektir. Profesyonel görünmekten bahsetmiştik. Emlakçılık yaparak para kazanmak için kalabalık bir mekanda ofis için boyut önemli olmasa da dikkat çekici olmalıdır. Kiralama işini yaptıktan sonra temiz ve tertipli bir ofis düzenine sahip olmalısınız. Yüksek bütçeli bir müşterinin kir ve toz içindeki dükkanı ziyaret edeceğini düşünmek biraz zor ilgilendiğinizi göstermek için ufak ikramlıklar hazırlayabilirsiniz. Siz yapmasanız bile mutlaka çevrenizde çay ve kahve söyleyebileceğiniz bir yer olmalıdır. Ev alıp satma işlemi gerçekleşmese bile iyi niyetinizi insanlara göstermelisiniz. İnsanlar sizin iyi biri olduğunuzu bilirlerse bu kulaktan kulağa bir reklam olacaktır. Samimi olmalısınız fakat laubali üzerine bilgi versek de bireysel olarak da kelepir ev alıp satmak isteyenlerin sayısı bir hayli fazla. Bunun için emlak piyasası ve diğer koşullar hakkında detaylı araştırma yapmalısınız. Eğer hiç bilginiz olmadan birkaç günlük araştırmayla bu işe girecekseniz öncelikle beklemelisiniz. Fakat yıllardan beri aklınızda bu fikir varsa ve kendinizi yeteri kadar geliştirip insanlara yardımınız dokunuyorsa işe girişmenin vakti gelmiş ki kelepir ev alıp satmak için öncelikle bir ev kadar paranız olmalıdır. Ayrıca paranızı bir eve yatırdıktan sonra size kalanla idare edebilmelisiniz. Size kalacak şekilde bir bütçe hazırlayarak ev almalısınız. Çünkü ev aldıktan sonra satış yapmak için aylarca beklemeniz gerekebilir. Ya da hiç satamamayı da hesap alıp satmak için kredi çekmeyi düşünebilirsiniz. Fakat bu akıllıca bir hareket olmaz. Çünkü eviniz aylarca satılmadığı takdirde sürekli faiz ödemek zorunda kalacaksınız. Satış yapmak için gelirinizi ve giderinizi iyi hesaplamalısınız. Ayrıca nasıl evler alacağınıza da karar vermelisiniz. Bu işte en iyi yöntemlerden biri ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak ve para ki öncesinde bu evleri iyice bir elden geçirmek gerekecektir. Şık bir tasarım yaptıktan sonra üzerine güzel miktarda kazanç koyabilirsiniz. Bazı insanlar evlerini acil para geliri olması için sattığından dolayı bunları da takip edebilirsiniz. Bu evlerin fiyatı nispeten daha ucuz olmaktadır. Bu evleri alırken yasal bir zorluk olmadığını da detaylıca incelemelisiniz. Eski evleri yenileyeceksiniz harcadığınız maliyetlerin evin piyasasını geçmemesine özen gösterin. Yani 70 binlik bir evi 60 bine yenilemek pek akıl karı gibi işlerden de anlıyorsanız ev alıp satmak sizin için çok karlı olacaktır. Çünkü ara maliyetleri ortadan kaldırarak bu maliyetleri cebinizde YönetimiEv alıp satmak için harcayacağınız paranın yanı sıra zamanı da göz önünde bulundurmalısınız. Potansiyel müşteriler için sürekli evinizi göstermek için yol kat etmek zorunda kalacaksınız. Bunun için satın aldığınız evin kendi evinize yakın olmasına özen gösterebilirsiniz. Ayrıca gereksiz zaman kaybetmemek için evin yönetmeliğe uygun olduğunu kontrol evi uygun yönetmeliğe getirmek için de ekstra zaman harcayacaksınız. Tabii ki zaman harcamak bu işin olmazsa olmazlarındandır. Uygun süre beklemek için yeterli sabrınızın da bulunması gerekiyor. Hemen kar etmek gerçekleşse de edemeyeceğinizi de düşünerek kendinizi strese sokmamalısınız. Bunun için bütçenizi sıkmayacak evleri satın Alıp Satmak Ne Kadar Kazanç Bırakır?Sağlayacağınız kazanç oranı nasıl bir ev sattığınıza ve ne kadar harcama yaptığınıza bağlı olarak değişir. Emlakçılık, danışmanlık veya bireysel çalışmalar da kazanca etki eder. Sektörde yerini almış uzmanlar ayda 10 bin ile 100 bin TL arasında bir kazanç elde edebilmektedir. Ev alıp satarak para kazanmak size göre değilse evde yapılacak ek iş fikirlerimize göz Para Kazanma Yolları Arayanlara 5 Yöntem! Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 1Cevap 0Favori 43Tıklama Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 2 yıl Cevaplayan Üyeler 1 Konu Sahibinin Yazdıkları 1 Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Konuya En Çok Yazanlar ozbey08 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 1 mesaj Konuya Özel Eski ama betonu ve demirleri sağlam ev alıp tadilat yapıp satmak iyi para getirir mi? ev tadilatı yaparken brokratik engeller ve işlemler çok mudur?yani mutfağı beğenmesem kırıp yeniden yaptırsam bunun için ruhsat,izin neler yerde elektrik prizi var diyelim o yok olunca, elektrik tesisatının yeri değişince yeniden elektrik projesi mi çizdirmek gerek? Sayfaya Git Sayfa 1516 Son Güncelleme 1506 Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın geçtiğimiz günlerde ilk kez açıkladığı gayrimenkul satışında 10 yıllık vergi istisnası ve kademeli geçiş uygulaması, inşaat sektöründen de destek gördü. Akşam'dan Özgül Öztürk'ün haberine göre gayrimenkul satışından elde edilen kazançta, 5 yıl olan muafiyet süresinin 10 yıla çıkarılacağını öngören tasarı yasallaşırsa, 5 yıldan kısa sürede ev alıp satanların vergi yükü hafiflemiş olacak. Şu an için gayrimenkul alımı yapanlar, taşınmazını 5 yıl içinde satarsa gelirinin tamamı üzerinden vergilendiriliyor. Süre 5 yıldan 2 yıla düşüyor Ancak bu tasarı yasalaşırsa tamamı üzerinden vergi 2 yıla indirgenmiş olacak. 2 tam yıldan fazla gayrimenkulünü elde tutup daha sonra satışa çıkaranların yüzde 40'ı, 3 yıl elde tutup satarsa yüzde 50'si, 4 yıl elinde tutup elden çıkarırsa yüzde 60'ı, 4 yıl elinde tutup çıkarırsa yüzde 75'i vergiden istisna tutulacak. Uygulamanın kısa sürede taşınmazını satmak isteyen vatandaşlar için olumlu olduğunu dile getiren sektör temsilcileri, sektörün en büyük problemi olan arsa sıkıntısını da çözüm olacağını belirtiyor. Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik Vergi yükünü hafifletecek Mevcut uygulamaya göre gayrimenkul yatırımcıları için vergi yükü artacak gibi anlaşılsa da, tasarının detayları incelendiğinde aslında durumun farklı olduğu görülüyor. Mevcut uygulamada 5 yıldan önce evini alıp satanlar için gelirinin tamamı üzerinden vergi ödüyor. Örneğin evinizi aldıktan sonra 3 yıl içinde satarsanız eski uygulamada vergi muafiyeti söz konusu değilken, yeni uygulamada kazancın yüzde 50’si vergiden muaf tutuluyor. Ancak sürenin 10 yıla çıkarılması da bir diğer gerçek. Yeni uygulamadaki tek soru işareti yasa yürürlüğe girmeden önce alınmış olan bir gayrimenkulün satılması durumunda vergilemenin hangi esasa göre yapılacağı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu Uygulamayla arazi bulmak kolaylaşır İstanbul’da şu anda en büyük sorun arazi maliyeti. Bazı uyanık arazi spekülatörleri araziyi elinde tuttuğu için fiyatlar korkunç tırmanıyordu. Şimdi vergide kademeli geçiş uygulamasıyla spekülatörlerin önü kesilebilir. Arsada fiyat rekabeti oluşur. Kısa vadede biz inşaatçılar için olumlu olmasa da ekonominin geneli için olumlu sonuçlar doğuracağına inanıyorum. İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım Kademeli geçiş avantaj Vergi istisnasında sürenin 5 yıldan 10 yıla çıkarılması olumlu bir gelişme değil, ancak kademeli geçişle sağlanan avantajlar düşünüldüğünde faydasının olacağını düşünüyorum. Uygulamayı yatırımcıyı da ürkütmeyecek şekilde yapmak önemli. Fuzul Grup Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Akbal Muafiyet süresi 5 yıl olmalı Kademili düşüşü pozitif bir gelişme olarak görüyorum. Yıllara göre belli oranda düşürülmesi olumlu. Sürenin 10 yıla çıkarılmaısı ise bir risk. Gayrimenkul sektörü yerli ve yabancı yatırımcılar için güvenli liman. Bu nedenle sektöre zarar verecek uygulamalardan kaçınmak gerekiyor. Düzenlemeyle süre 5 yıl olarak kalıp kademeli geçiş sağlanırsa hem vatandaş hem de sektör için çok iyi olur. Konut Konut satışı Vergi Vergi hesabı Konut vergisi

ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak