🎿 Apartman Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı

Bumakale Yaklaşım Dergisi’nin Aralık 2011 sayısında yayınlanmıştır. Makalenin yayınlanması konusunda izin veren Soner ALTAŞ’a ve Yaklaşım Yayıncılık’a teşekkür ederiz. Yeni Türk Ticaret Kanunu’na Göre Anonim Şirket Genel Kurulunun Devredemeyeceği Görev ve Yetkiler Soner ALTAŞ - Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Busebeplerle, 8 Kasım 2019 tarihinde toplanan Barolar Birliği Yönetim Kurulu katılanların oy çokluğuyla, onu seçimli, ikisi seçimsiz olağanüstü genel kurul taleplerini hukuka aykırı ÖRNEKAPARTMAN ( BİNA ) YÖNETİM PLANI 1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Olağanüstü Toplantı: Madde 14- Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da; toplantının sebebini belirten 08Kasım 2019 Cuma, 17:13. Türkiye Barolar Birliği yönetimi, 12 baronun olağanüstü genel kurul çağrısını oyçokluğuyla reddetti. Gerekçede, olağanüstü genel kurul talebinin ancak Apartmanlardayaşanan sorunların daha kolay ve hızlı çözümlenmesinde yönetici ve yönetim [email protected] Bize Ulaşın: 02165741464; Denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması istemi üzerine, yönetici toplantı için gerekli hazırlıkları yapmalı ve kat Böyleceacilen olağanüstü toplantı yaparak istifasını sunar ve aynı toplantıda yeni bir yönetici seçimi yapılmasını sağlar. İstifa eden eğer yönetim kurulu üyesi ise, diğer üyeler göreve devam edebilir. Bu tip durumlarda diğer üyeler acil toplantı talebi isteyerek eksik üye seçimini sağlarlar. Apartmanve Sitelerde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı. Önemli bir sebebin çıkması halinde, örneğin olağanüstü harcama gerektiren bir durum ya da acil yapılması gereken bir şey varsa, a) yöneticinin, b) veya denetçinin, c) veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine, olağanüstü toplantı da yapmak mümkündür. DJXK1Rs. Skip to content Olağanüstü genel kurul toplantısı, şirket için lüzumu halinde veya zorunlu ve ivedi sebepler çıktığı takdirde yapılan ve gündemini toplantı yapılmasını gerektiren sebeplerin oluşturduğu toplantılardır. Olağanüstü Genel Kurul Toplantı Zamanı Olağanüstü genel kurul toplantısı, şirket için toplantının yapılmasını gerektiren durumların ortaya çıktığı zamanlarda yapılır. Olağanüstü Genel Kurulu Çağrıya Yetkili Olanlar Olağan genel kurullar, görev süresi sona ermiş olsa bile yönetim kurulu tarafından toplantıya çağrılır. Yönetim kurulunun mevcut olmaması veya devamlı olarak toplanamaması yahut toplantı nisabının oluşmasına imkan bulunmaması halinde, TTK m. 410/2’ye göre, mahkemeden izin alan pay sahibi genel kurulu toplantıya çağırabilir. Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının Gündemi Olağanüstü genel kurul toplantısının gündemini, toplantı yapılmasını gerektiren sebepler oluşturur. 472 Alakalı Yazılar Ocak 8, 2013 Yazı dolaşımı Sitedeki maliklerin katılımıyla gerçekleşen site genel kurul toplantıları, sitenin ihtiyaçlarının belirlenmesi ve bunlara yönelik alınması gereken tedbirlerin karara bağlanması açısından önemlidir. Bu nedenle site genel kurulu toplantıları herhangi bir takvime bağlanmadan yapılabilir. Özellikle ihtiyaç duyulan her anda site genel kurulun toplantıya çağrılmasına site yönetimi karar verebilir. Yine de tavsiye edilen olağan toplantıların bir takvime bağlanması ve bu tarihin yönetim planında ilan edilmesidir. Böylece kat maliklerinin toplantı gününe göre kendilerini hazırlamaları mümkün olur. Site Genel Kurulu Nedir? Sitede bulunan tüm malikleri kapsayan kuruldur. Ayrıca site yönetim kurulu vardır ve bu kurul sitedeki malikler tarafından seçilir. Bir veya ihtiyaca göre üç kişiden oluşan yönetim kurulu, genel kurulda alınan kararları uygulayan birimdir. Site genel kurulu; temizlik, güvenlik, ısıtma, asansör ve bunun gibi siteyle alakalı durumların görüldüğü ve her sene en az bir kere toplanması gereken kurulu ifade eder. Bu kurulda kat malikleri yer alır. Kiracılar bulunmaz. Genel Kurul Toplantıları Ne Zaman Yapılır? Site genel kurulunun toplanmasıyla alakalı bir sınırlama söz konusu değildir. Her sene en az bir kere toplanmak durumundadır. Gerektiği zaman site yönetimi tarafından genel kurulun toplanmasına karar verilebilir. Ayrıca genel kurulun ne zaman toplanacağına yönelik bir tarih yönetim planı programında yer alabilir. Böyle bir tarihe yer verilmesi halinde genel kurulun ilgili tarihte mutlaka toplanması gerekir. Yine yönetim planı içerisinde site genel kurulunun toplanması ile alakalı tarih yoksa her yılın ocak ayı içerisinde toplantı gerçekleştirilir. Olağan toplantılarda durum buyken bazı dönemlerde olağanüstü toplantılara da gereksinim duyulabilir. Örneğin yöneticinin vefatı, denetçinin istifa etmesi gibi durumlarda yeni yönetici ve denetçi seçilmesine yönelik olağanüstü toplantı çağrısı site yönetimi tarafından yapılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise kat maliklerine olağanüstü toplantı tarihinin en az 15 gün öncesinde yazılı bildirim şeklinde ulaştırmasıdır. Yazılı bildirimde olağanüstü toplantıda bahsi geçecek konu veya konuların da bildirilmesi önemlidir. Apartman ve Site Yönetim Hizmetlerimiz hakkında bilgi almak için lütfen İletişim sayfamızı ziyaret edin. Apartmanda Olağanüstü Genel Kurul perikızı apartman olağanüstü genel kurul, apartman olağanüstü genel kurul nasıl yapılır Apartmanda Olağanüstü Genel Kurul – Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı APARTMAN YÖNETİM PLANINDA TOPLANTI TARİHİ TESPİT EDİLMEMİŞSE Yönetim planında toplantı zamanı tespit edilmemiş oldugu hallerde kanun gereği takvim yılının ilk ayı içinde yapılması gereken toplantı bu ayin birinci gününden sonuncu gününe kadar son gün dahil yapılabilir. Son gün bir tatil gününe rastlasa da bu süre uzamayacaktır. Çünkü Kat Malikleri Kurulu’nun mutlaka is günü içinde yapılmasını gerektiren bir ihtiyaç söz konusu değildir. Aksine gerek tatil günleri gerekse mesai saati dışındaki zamanlar kurul toplantısı için daha elverişlidir. APARTMAN OLAĞAN TOPLANTISI YÖNETİM PLANINDA BELİRTİLEN ZAMANLARDA YA DA TAKVİM YILININ İLK AYI İÇİNDE YAPILMAMIŞSA NE OLUR? Bu gibi durumlarda olağanüstü toplantıların yapılması mümkündür. Fakat olağanüstü toplantıyı gerektirecek önemli sebeplerin önceden görülebilmesi mümkün değildir ve hiçbir kat maliki yönetim planında belirlenmiş tarihlerin ya da Ocak ayinin dışındaki bir zamanda yapılacak olan olağan toplantıyı beklemek durumunda bırakılmamalıdır. Olağanüstü toplantılarda toplantının 15 gün önce kat maliklerine bildirileceğine ilişkin hüküm de bu husustaki sakıncayı nispeten giderebilecektir. alıntı Yönetim sorunu Fethi Ateş apartman toplantımıza 22 daireden ancak 6 veya 7 kişi katılımla oluyor ve karar alamıyoruz, bu durumda yönetimin bina yönetimini kayyuma devri olabilir mi, olursa nasıl uygulanmalı, çünkü binamız 4 yıllık ama bir türlü gerçek çoğunluğu sağlayıp gerekli işler için toplantı yapamıyor olduğumuz gibi aidatlarda da sorun oluyor, binanın ortak malı olan asansörü kullanmıyorum bu nedenle aidatı eksik veririm diyenler bile var, anlayacağınız sorunlu bir bina ve ne yapmamız gerekli yardımcı olursanız çok seviniriz, selam ve saygılarımla Fethi Ateş…. Skip to content ANASAYFAHAKKIMIZDA HakkımızdaVideolarımızHaberlerE-KatalogPAKETLER Finans PaketiTeknik PaketMobil Teknik PaketOperasyon Yönetim PaketiConnect PaketiÖZELLİKLERREFERANSLARİLETİŞİMGİRİŞ YAP Site Yönetim Toplantıları Hakkında Bilinmesi Gerekenler Site Yönetim Toplantıları Hakkında Bilinmesi Gerekenler Günümüzde şehirler büyüyerek daha kalabalık bir hale geldikçe, insanların barınma ihtiyaçları da farklılaşmaya siteler oluşturulmaya başlanmıştır. Bununla beraber toplu yaşamanın gereklilikleri de ortaya çıkmakta ve site yönetimleri oluşturularak, insanların daha rahat bir biçimde yaşaması sağlanmaktadır. Birden fazla konutun bulunduğu siteler, site yöneticileri tarafından yönetilmektedir. Yöneticiler de zaman zaman kat malikleri kurulu toplantısı düzenlemekte ve bu toplantılarda site hakkında önemli konular konuşulmakta, kararlar alınmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. Maddesi’ne göre, apartman yönetimleri yılda 1 defadan az olmamak kaydıyla toplantı yapmak zorundadır. Site gibi toplu yapılarda ise bu yılda en az 2 kere yapılmak durumundadır. Önemli bir sebebin çıktığı olağanüstü durumlarda ise acil toplantılar düzenlenebilmektedir. Bu toplantının yapılması istenen tarihten en az 15 gün önce bütün kat malikleri zaman ve toplantının yapılma sebebi hakkında bilgilendirilmelidir. SİTE YÖNETİM TOPLANTILARI NEDEN YAPILIR? Site yönetimleri, sitelerin gayelerine uygun bir biçimde kullanılması, bakımı, korunması ve gerekirse onarımı için gerekli tedbirleri almak durumundadır. Bunun için de yönetim olarak toplantılar yapılmakta ve kararlar alınmaktadır. Eğer yönetim planında aksi bir madde yoksa, kat maliklerini toplantıya çağırma görevi sadece yöneticiye aittir. Bu hem olağan hem de olağanüstü toplantılar için geçerlidir. Site yönetim toplantılarda kararlar ise oy çokluğu düsturu ile alınmaktadır. SENYONET YANINIZDA Bizler de firma olarak sizlere site yönetim yazılımı sunmakta ve tüm yönetim planlarınızı etkin ve kolay bir biçimde yönetmenizi sağlamaktayız. Senyonet’in geniş kapsamlı özellikleri sayesinde site yönetiminde ihtiyaç duyduğunuz her şey sizin yanınızda olmaktadır. Firmamızın size sunduğu bu yazılım sayesinde yönetim toplantı tutanaklarını kayıt altına alabilmekte raporlama da yapabilmektesiniz. Senyonet site yönetim programı sizlere şu özellikleri sunmaktadır Kolay aidat toplama Güvenlik kontrolleri Bakım ve tadilat işlemlerinin kontrollerinin kolaylaşması En doğru ve güncel raporlama hizmeti Site sakinlerinin istek ve şikayetlerinin takibi Malzeme yönetimi Bütçeyi takip etme Duyuru, etkinlik ve anket oluşturma Yönetici ve müşterileri belirli durumlarda e-mail aracılığı ile bilgilendirme İletişim Formu[contact-form-7 id="5" title="Senyonet Form"] mustafavatansever2021-04-22T184046+0300 Lütfen telefon numaranızı girin, en kısa zamanda sizi arayalım. teşekkür ederim Yakında seni arayacağız Lütfen geçerli bir telefon numarası giriniz Senyonet, siz kullanıcılarımıza en iyi hizmet deneyimini sunabilmek adına çerez cookie kullanmaktadır. İnternet sitemizi kullanmaya devam ederek çerez kullanımını kabul ettiğinizi anlıyoruz. Çerez kullanımına ilişkin ayrıntılı bilgi için lütfen KVKK Aydınlatma Metnimizi Metni Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu veya duruma göre toplu yapı kat malikleri kurulu, blok malikleri kurulu olsa da kavram karmaşasından kaçınma adına yazının devamında “kat malikleri kurulu” kullanılacaktır toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da kat malikleri kurulu toplantısının yapılması, oy hakkı ve toplantıda oy birliği / oy çokluğu aranan haller ayrıntılı olarak irdelenecektir. Kat mülkiyeti ve kat malikleri kurulu toplantısına dair her türlü hukuki sorunuz için bizimle iletişime geçebilirsiniz. İlgili Başlıklar Kat malikleri kuruluKat malikleri toplantısı Kat malikleri olağan genel kurul toplantı çağrısıKat malikleri Kat Malikleri Kurulu Nasıl Oluşur? Kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki binadaki tüm kat maliklerinden oluşan en önemli karar organıdır. Ana gayrimenkulü ilgilendiren temel kararlar bu kurul tarafından alınacaktır. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse örneğin bir ev birden fazla kişiye miras kalmışsa kendilerinin tayin edeceği birisi katılır. Kat malikinin fiil ehliyeti yoksa veya kısıtlıysa kat maliki yerine kanuni temsilcisi katılır. Bu kapsamda örneğin kat maliki ev / işyeri sahibi çocuksa yahut zihinsel engelliyse kat malikleri kuruluna o kişi yerine vasisi / vekili katılacaktır. Kat Malikleri Toplantısının Yapılması Toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıdır. Dolayısıyla, çifte çoğunluk aranır. Bu kapsamda örneğin 9 kat malikinin eşit arsa payı olan 20 daire sahibi olduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalı, bu kişilerin sahip olduğu dairelere ait arsa paylarının toplamı ise %50’yi aşmalıdır. Birinci toplantıda toplantı yeter sayısı sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı ilk çağrıda belirtilir. İkinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır. Toplantı yeter sayısı olmadığından ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda çifte çoğunluk aranmayacak olup yalnızca katılanlarla toplantı yapılacaktır. Karar alınabilmesi içinse katılanların salt çoğunluğunun oyu gerekecektir. Bu doğrultuda örneğin 20 kat malikinin bulunduğu bir binada 5 daire sahibi toplantıya katılmışsa 3 daire sahibinin onayı ile karar alınabilecektir. Oy Hakkı ve Karar Yeter Sayısı Her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Fakat birden fazla bağımsız bölüme sahip kat malikinin oyu, bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Dolayısıyla 5 daireye sahip olan bir kişi 5 oy hakkına sahip olacaktır. Ancak örneğin daire sayısının 9 olduğu bir durumda ilgili kişinin sahip olduğu oy üçü geçemeyecektir. Kararlar, kat maliklerinin sayı itibariyle çoğunluğuyla yani oy çokluğu ile alınacaktır. Kat malikiler, bizzat oy kullanabileceği gibi, oy kullanmada temsilci / vekil de atayabilir. Alınacak kararın doğrudan doğruya ilgilendirdiği kat malikleri, toplantıya katılabilecek ancak oy kullanamayacaktır. Bu kapsamda altı dükkan olan bir apartmanda dükkan sahibinin depoyu kullanıp kullanamayacağına ilişkin yapılan bir toplantıda dükkan sahibi oy kullanamayacaktır. Genel kurul kararları, sayfaları noterce onaylanmış bir deftere kat maliklerinin imzasıyla kaydedilecektir. Karara muhalif kalanlar ise sebebini belirterek imzalamalıdır. Kararlar, bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüz’i haleflerini, yönetici ve denetçiyi bağlar. Dolayısıyla örneğin bir kiracı, toplantıya katılmayan bir kat maliki yahut toplantıdan sonra daire satın alan kişi hukuka aykırı olmadığı sürece toplantı sonuçlarının kendisini bağlamayacağını öne süremeyecektir. Oybirliğiyle Alınması Gereken Kararlar Meskenin; eğlence, toplantı yeri, gıda, beslenme yeri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri veya çarşı gibi yer haline getirilmesi Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi ana taşınmazla ilgili tasarruf işlemleri Ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri Ana taşınmaza yeni bağımsız bölüm eklenmesi örneğin kat çıkılması. Bu kapsamda ilave edilecek bağımsız bölümlerin nitelikleri ve sahip olacakları arsa payları da oybirliğiyle tespit edilecektir. Yeni bağımsız bölüm ilavesi kararından sonra tapu memurunun önünde yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurulacak ve bütün bağımsız bölümlerin irtifaklar hanesine tescil edilecektir. Yeni bağımsız bölüm eklenmesi kararında olumlu oy kullanıp buna ortak olmak istemeyen kat malikine azalan payları oranında ödeme yapılacak ve bu durum resmi senette belirtilecektir. Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Muvafakat etmeyen kat malikleri hakkında dava açılabilecektir. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Hal Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekecektir. Sayı ve Arsa Payı Çokluğu Aranan Haller Ortak yerlerden faydalanmayı daha düzgün, rahat ve kolay hale getirecek veya elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almaları gerekir. Bu durumda masraflar yararlanma oranına göre ödenir. Yararlanamayanlardan bu masraflara katılmaları istenemez. Çok masraflı veya lüks ise ya da herkesin yararlanabileceği yerlerde değilse, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, masraflara katılmak zorunda değildir. Binanın bahçesine yüzme havuzu yapılması yahut üç katlı binaya asansör yapılması bu duruma örnek olarak gösterilebilir. Ancak on katlı binaya asansör ilavesi doğal olarak lüks sayılmayacaktır. Ama zemin kattaki kişilerin masraflara katılmama hakkı gündeme gelebilecektir. Bu hususta bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hâkim masraflara kimin katılacağına karar verecektir. Kat malikleri ve kat mülkiyetine ilişkin sorularınızda uzman avukatlarımıza danışabilirsiniz. Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi veya tam tersi durumları, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karara bağlıdır. Bu konudaki masraflar arsa payı oranında paylaşılacaktır. Yönetici atanması için de kat maliki sayısında ve arsa payında çoğunluk aranır. Kat Malikleri Kurulu’nun Yetkileri Nelerdir? Yönetimle alakalı bütün kararlar, bu kurulda alınır. Ancak emredici kurallara ve yönetim planına aykırı karar alınamayacaktır. Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi seçme yetkisine sahiptir. Ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı, kat malikleri arasında veya kat malikleri ile yönetici ve denetçiler arasındaki uyuşmazlıklar, bu kurulda çözülür. Ayrıca taraflardan biri Kat Malikleri Kurulu’na başvurmadan doğrudan mahkemeye de başvurulabilecektir. Kat Malikleri Toplantı Zamanı ve Toplantıya Davet Toplantı zamanı ve toplantıya çağrı şekli yönetim planında belirlenir. Kat Malikleri Kurulu’nun yılda en az bir kez toplanması gerekmektedir. Yönetim planında toplantı için bir tarih yoksa, toplantı her yıl ocak ayında yapılır. Toplu yapılarda / sitelerde ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Yılda bir kez yapılan olağan toplantının dışında, önemli bir sebebin varlığı halinde, yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin talebi üzerine, kat malikleri kurulu, olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Olağanüstü toplantı, on beş gün önceden yazılı olarak imza karşılığı veya iadeli taahhütlü mektupla kat maliklerine bildirilmelidir. Yönetim planında tarihi belirtilmeyen olağan toplantılarda da bu esas uygulanmalıdır. Ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm maliki, tebligat için yönetime bir adres vermek zorundadır. Vermezse tebligat bağımsız bölümde oturana yapılır ve bir örneği de bina girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bu şekilde kat malikine tebligat yapılmış sayılır. Dolayısıyla örneğin gayrimenkulünü kiraya veren bir daire / işyeri sahibinin yönetime adres vermediği durumlarda toplantıya ilişkin bilgiler kiracıya bildirilmekle birlikte tebliğ edilmiş sayılacaktır. Son olarak belirtmek gerekir ki kat malikleri, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmayacak şekilde bir yönetim planı yaparak yönetimi gerçekleştirirler ve uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planına bakılır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununa bakılacaktır. Yönetim Planı hakkında ayrıntılı bilgi için Yönetim Planı başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. KAT MALİKLERİ KURULU VE KAT MALİKLERİ TOPLANTISI YARGI KARARLARI Olağanüstü kat malikleri kurulu Dava dilekçesinde, davacıların İzmir ili, Çeşme ilçesi, A1 mahallesi 7067 ada 3 ve 5 sayılı parseller üzerinde yer alan X1 Sitesi malikleri olduğunu, 7067 ada 3 sayılı parselin sitenin ortak kullanım alanı olan ve üzerinde her bir malikin arsa payı oranında mülkiyet hakkına sahip bulunduğu ön bahçesi olduğunu, bu bahçenin aynı zamanda tapuda 29/05/2009 tarih ve 4397 yevmiye ile ”Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı” ve 2301/2013 tarih ve 543 ”III. Derece Doğal Sit Alanı” şerhleri ile korunmakta olduğunu, bahçe, sitenin inşası esnasında 1990’lı yıllarda fıstık çamları ile ağaçlandırıldığını ve bu ağaçların dava konusu olayın yaşandığı tarihte yaşları 15-20 yıla yaklaşmış bulunduğunu, ortak mülkiyet alanı olan bahçe içinde yer alan fıstık çamı ağaçlarının varlığı ne yazık ki bazı site maliklerini huzursuz etmiş ve deniz manzaralarının kapandığı iddiası ile ağaçların kesilmesi yönünde site maliklerine baskı yapmaya başladıklarını, son olarak 14/09/2014 Pazar günü toplanan olağanüstü genel kurul toplantısında ortak kullanım alanında yer alan fıstık çamlarının kesilmesine, 14’e karşı 12 oy çokluğu ile karar verildiğini, olağanüstü genel kurulun üzerinden daha 24 saat geçmeden 15/09/2014 Pazartesi Saat 1100 sularında siteye gelen K2 ve K3 isimli iki kişinin müvekkillerinden K1’ın tüm engelleme çabasına karşın 25 tane fıstık çamını kestiklerini, tüm bu sebeplerle X1 Sitesi’nin 14/09/2014 tarihli olağanüstü genel kurulunda alınmış bulunan ve mevcut mevzuata açıkça aykırı bir şekilde alınıp yok hükmünde olan site bahçesindeki 25 adet fıstık çamının kesimi ve bahçenin kullanım şekil ve peyzajını değiştirmeye yönelik adi oy çokluğu ile alınmış bulunan kararların iptaline, kesim gerçekleştirilen bahçeye aynı özelliği haiz ve piyasada mevcut en yaşlı fıstık çamı fidanı dikilmek suretiyle bahçenin eski hale getirilmesine, dava sonuçlanıncaya kadar site yönetiminin site bahçesine olası müdahalesinin ihtiyati tedbir yolu ile önlenmesine karar verilmesi istenilmiştir. Karar Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede, kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Hukukî uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görüleceğinden; mahkemece, davaya asliye hukuk mahkemesi görevli olduğu gözetilerek görevsizlik kararı verilmesi yerine yargılamaya devam edilerek esas hakkında bir karar verilmesi doğru görülmemiştir. Yukarıda anılan kanun hükümleri gereğince mahkeme hükmünün “Türk Milleti Adına” verildiğinin belirtilmemesi, hükme karşı başvurulacak kanun yolları ile sürelerinin belirtilmemiş olması da bozmayı gerektirmiştir. Kat malikleri toplantısının ıslahı Dava dilekçesinde, davalı borçlu aleyhine 10/06/2010 tarihinde … İcra Müdürlüğünün 2010/3618 Esas sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini borçlunun 21/06/2010 tarihinde vekili aracılığıyla borca, ödeme emrine, faize ve ferilerine itiraz ederek takibin durduğunu, itirazın haksız ve kötü niyetli olduğunu, kat maliklerinin borçlarını düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi olduğunu, ana gayrimenkulün genel giderlerine katılmayı düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde kat malikleri toplantısı olduğunu, davalının esas alacak ve ferileri hakkında yapmış olduğu haksız ve kötü niyetli itirazın iptaline ve takibin devamına, itiraz haksız ve kötü niyetli olduğundan tarafına alacağın % 40’ından az olmamak kaydı ile icra inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir. Davacı vekili 22/12/2014 tarihli ıslah dilekçesi ile itirazın iptali olan davasını kat malikleri toplantısı alacak davasına dönüştürmüş ve TL ortak gider alacağının davalıdan tahsilini istemiştir. Mahkemece … 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/251 E. – 2012/479 K. sayılı dosyasının incelenmesinde; Tarabya Yıldız Evleri İlk Yönetim Toplantı Tutanağı Başlıklı 23/08/2009 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline karar verildiği, yapılan icra takibinin de bu karara dayanılarak yapıldığı anlaşıldığından … İcra Müdürlüğünün 2010/3618 Esas sayılı dosyası nedeni ile 6381,00 TL aidat gider alacağı için açılan itirazın iptali davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir. HMK’nın 176. maddesine göre taraflardan her biri, yapmış olduğu usul işlemlerini kısmen veya tamamen ıslah edebilir. Bu çerçevede davacı maddi hatayı düzeltebileceği gibi itirazın iptali davasını ıslah ile alacak davasına dönüştürebilmesi mümkündür. Islahın, bir tarafın tek taraflı ve açık bir irade beyanı ile yapılması mümkün olup, karşı tarafın veya mahkemenin kabulüne bağlı değildir. O halde, mahkemece usûlüne uygun yapılmış ve masrafı yatırılmış ıslah istemine itibar edilerek davanın alacak davası olarak bakılması ve hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirir. Deprem Dayanıklılık Testi Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin Ilıca Apartmanı yönetiminden apartmanın depreme dayanıklılık testlerinin yapılmasını talep ettiğini, ancak apartman yönetimi tarafından bu talebin reddedildiğini, apartmanın en son tarihinde Fethiye açıklarında gerçekleşen depremde oldukça çok sallandığını ve en üst katta yaşayan müvekkilinin kendi ve ailesinin hayatı için endişe ettiğini, apartmanın depreme dayanıklı olup olmaması müvekkilinin can ve mal güvenliğini yakından ilgilendirdiğinden, kat malikleri kurulunun tespitin yapılmasını talep zorunluluğu doğurduğunu, anataşınmazdaki gerekli görülen tüm bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde incelemeler yapılarak Karot Testi uygulanmasını ve anataşınmazın depreme dayanıklı olup olmadığının tespitini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmitir. Dosya arasındaki tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde, kat mülkiyeti kurulu anayapıda tarihli kat malikleri kurul kararı ile apartmanın depreme dayanıklı olup olmadığının tesbiti ile gerekirse güçlendirme yapılması yönünde karar alındığı ve tarihiinde İTÜ İnşaaat Müdendisliğinde görevli öğretim üyelerinin apartmanın depreme dayanıklı olup olmadığı konusunda alınan raporda güçlendirmenin gerektiğinin bildirildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun göre anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespiti halinde güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun olarak yapılması konusunda kat malikleri kurulunun rızası aranmaz. Davacı anataşınmazda güçlendirme yapılmasını değil, anataşınmazın depreme dayanıklı olup olmadığının tespitini istemiş olup, yargılama aşamasında yönetimce kat malikleri kurulu kararı doğrultusunda alınan raporda güçlendirme gerektiği bildirilmiş olduğuna göre konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar vermek gerekirken, davada taraf olmayan tüm kat malikleri kurulunun hukukunu da etkileyecek şekilde kat maliklerinin iradesi yerine geçerek güçlendirme sırasında teknik testler yaptırılacağı ve güçlendirme projesinin buna göre hazırlanacağı da gözardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

apartman olağanüstü genel kurul toplantısı